Formation SCPI 2026 : pierre-papier, rendement, frais et fiscalité
Comprendre les SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) : pierre-papier, rendement, frais, liquidité, fiscalité et risques. SCPI de rendement, fiscales, thématiques — achat en direct, assurance-vie ou démembrement.
Points clés
- SCPI = pierre-papier (placement immobilier indirect)
- Régulées par l’AMF, gérées par sociétés agréées
- Rendement moyen 2024 : 4,5% nets de frais de gestion
- Investissement long terme (8 ans minimum recommandés)
- Plus de 200 SCPI disponibles en France
À qui s’adresse cette formation ?
Cette formation est strictement pédagogique. Elle ne constitue ni un conseil personnalisé en investissement, ni une recommandation d’achat.
Pourquoi se former aux SCPI ?
La SCPI est un placement immobilier indirect aussi appelé ‘pierre-papier’, avec un horizon long terme et des risques spécifiques.
Programme type
Structure pédagogique standard chez nos partenaires (peut varier selon le cursus).
Module 1 — Qu’est-ce qu’une SCPI ?
- Définition juridique
- SCPI = FIA régulé par l’AMF
- Société de gestion agréée
- Différence avec OPCI, foncières cotées
- Vocabulaire : part, capitalisation, TDVM
Module 2 — Types de SCPI
- SCPI de rendement
- SCPI fiscales (Pinel, déficit, Malraux)
- SCPI thématiques (santé, logistique, Europe)
- SCPI capital fixe vs variable
Module 3 — Rendement et performance
- TDVM (taux distribution / valeur de marché)
- Variation du prix de la part
- Rendement net de frais
- Comparaison historique
Module 4 — Frais et liquidité
- Frais de souscription (8-12%)
- Frais de gestion annuels
- Liquidité (délai de revente)
- Prix d’exécution
Module 5 — Fiscalité SCPI
- Revenus fonciers (régime IR)
- SCPI en assurance-vie : enveloppe fiscale
- SCPI européennes : conventions fiscales
- Plus-values à la revente
Module 6 — Modes d’investissement
- Achat direct au comptant
- Achat à crédit (effet de levier)
- Investissement en assurance-vie
- Démembrement (nue-propriété ou usufruit)
Module 7 — Risques et précautions
- Risque de perte en capital
- Risque de liquidité
- Évolution du marché immobilier
- Sélection rigoureuse de la SCPI
Formats de formation
Plusieurs modalités selon votre disponibilité.
🖥 E-learning
Vidéos, exercices, quiz accessibles 24/7. 190 €.
📹 Visioconférence
Sessions interactives avec formateur expert. 490 €.
🏫 Présentiel intensif
1 à 5 jours en groupe. 990 €.
👤 Accompagnement individuel
Mentorat ou coaching sur dossier. 100 €/h.
💰 Financements possibles
Votre formation peut être financée par :
- CPF — cursus certifiés
- OPCO — salariés via opérateur de compétences
- France Travail — demandeurs d’emploi
- Plan de développement des compétences — employeur
- Autofinancement — paiement en plusieurs fois
Bénéfices & débouchés
Ce que cette formation vous apporte concrètement.
Formations complémentaires
Pour approfondir votre approche immobilière.
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Décrivez votre profil, votre niveau et votre objectif. Nous vous orientons gratuitement vers le partenaire le plus pertinent.
Être conseillé gratuitementQuestions fréquentes
SCPI ou immobilier direct : que choisir ?
L’immobilier direct offre plus de levier et de rendement potentiel mais demande du temps et des connaissances. La SCPI est passive, accessible à petit ticket, mais avec des frais (8-12%) et une rentabilité moindre. Beaucoup d’investisseurs combinent les deux.
Quel est le rendement moyen d’une SCPI ?
En 2024, le rendement moyen des SCPI de rendement était d’environ 4,5% nets de frais de gestion. Certaines SCPI atteignent 5,5-6%. Attention : les frais de souscription (8-12%) doivent être amortis sur 8 ans minimum.
Y a-t-il des risques en SCPI ?
Oui : risque de perte en capital, risque de liquidité (délai de revente parfois long), risque de baisse du prix de la part, risque de baisse des dividendes. La SCPI n’est pas un placement garanti.
Combien faut-il pour investir en SCPI ?
Selon les SCPI, le ticket d’entrée commence à 200-500 € la part. Pour un investissement significatif, comptez 5 000 € minimum. Possible aussi via assurance-vie avec parfois moins de 500 €.
Peut-on acheter une SCPI à crédit ?
Oui, certaines banques financent l’achat de parts de SCPI. L’effet de levier permet de booster le rendement mais ajoute le risque d’endettement. À analyser avec un professionnel.
La formation SCPI est-elle un conseil en investissement ?
Non. Cette formation est strictement pédagogique. Elle ne constitue ni un conseil personnalisé, ni une recommandation d’achat. Pour un conseil, consultez un CGP (Conseiller en Gestion de Patrimoine) certifié.