Formation LMNP 2026 : régime réel, amortissements et comptabilité
Maîtrisez le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) en 2026 : régimes micro-BIC et réel, amortissements, comptabilité, plus-value à la revente, différence LMNP / LMP. Le régime optimisé pour les bailleurs en meublé.
Points clés
- Régime fiscal le plus optimisé pour location meublée
- Amortissements jusqu’à 80-100% du revenu locatif
- Compatible Airbnb, colocation, location longue durée
- Seuil micro-BIC en 2026 : 77 700 € de recettes
- Plus-value soumise au régime des particuliers
À qui s’adresse cette formation ?
Le LMNP est devenu le statut fiscal préféré des bailleurs en meublé pour sa puissance d’optimisation.
Pourquoi maîtriser le LMNP ?
Le LMNP en régime réel permet souvent de ne payer aucun impôt sur ses loyers pendant 10 à 20 ans grâce aux amortissements.
Programme type
Structure pédagogique standard chez nos partenaires (peut varier selon le cursus).
Module 1 — Statut LMNP : bases
- Définition LMNP vs LMP
- Seuils 2026 : 23 000 € et 50% des revenus
- Cotisations sociales : quand basculer en LMP
- Inscription INPI et numéro SIRET
Module 2 — Régime micro-BIC
- Seuil 77 700 € de recettes en 2026
- Abattement forfaitaire 50%
- Quand le micro est intéressant
- Déclaration simplifiée 2042-C-PRO
Module 3 — Régime réel et amortissements
- Bilan d’ouverture
- Amortissement du bien (sur 20-30 ans)
- Amortissement mobilier (5-10 ans)
- Amortissement travaux
- Charges déductibles
Module 4 — Comptabilité LMNP
- Tenue de comptabilité obligatoire en réel
- Logiciels recommandés
- Liasse fiscale 2031
- Bilan, compte de résultat
- Recours expert-comptable
Module 5 — Plus-value et revente
- Régime des plus-values des particuliers
- Abattement 22 ans / 30 ans
- Cas particulier de la reprise d’amortissements
- Stratégie de revente optimisée
Module 6 — Pièges à éviter
- Mauvais bilan d’ouverture
- Oubli d’amortissements
- Dépassement seuils LMNP
- Erreurs de comptabilité
Formats de formation
Plusieurs modalités selon votre disponibilité.
🖥 E-learning
Vidéos, exercices, quiz accessibles 24/7. 290 €.
📹 Visioconférence
Sessions interactives avec formateur expert. 690 €.
🏫 Présentiel intensif
1 à 5 jours en groupe. 1 290 €.
👤 Accompagnement individuel
Mentorat ou coaching sur dossier. 150 €/h.
💰 Financements possibles
Votre formation peut être financée par :
- CPF — cursus certifiés
- OPCO — salariés via opérateur de compétences
- France Travail — demandeurs d’emploi
- Plan de développement des compétences — employeur
- Autofinancement — paiement en plusieurs fois
Bénéfices & débouchés
Ce que cette formation vous apporte concrètement.
Formations complémentaires
Pour approfondir votre approche immobilière.
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Décrivez votre profil, votre niveau et votre objectif. Nous vous orientons gratuitement vers le partenaire le plus pertinent.
Être conseillé gratuitementQuestions fréquentes
Micro-BIC ou régime réel : que choisir en LMNP ?
Le régime réel est presque toujours plus avantageux dès que vous avez des charges, travaux ou amortissements importants. Le micro-BIC (abattement 50%) ne convient que pour de petits loyers sans charges.
Quels sont les seuils LMNP en 2026 ?
Pour rester LMNP (et non LMP), vos recettes annuelles ne doivent pas dépasser 23 000 € ET 50% de vos revenus globaux. Au-delà, vous basculez en LMP avec cotisations sociales.
L’amortissement, comment ça marche ?
L’amortissement permet de déduire chaque année une fraction de la valeur du bien (généralement 2-3%/an), du mobilier (10-20%/an) et des travaux. Ces amortissements réduisent fortement le revenu imposable, souvent à zéro pendant 10-20 ans.
Faut-il un expert-comptable en LMNP ?
Pas obligatoire, mais fortement recommandé en régime réel. Comptez 300 à 600 €/an pour un cabinet spécialisé LMNP. Cet investissement est largement compensé par l’optimisation fiscale.
Que se passe-t-il à la revente ?
En LMNP, la plus-value est soumise au régime des particuliers (et non BIC), avec abattement progressif jusqu’à exonération après 22 ans (IR) et 30 ans (prélèvements sociaux). Avantage par rapport au LMP.
LMNP est-il compatible Airbnb ?
Oui, la location courte durée (Airbnb, Booking) entre dans le statut LMNP tant que vous respectez les seuils. Attention à la réglementation locale (résidence principale 120 jours/an, autorisations municipales pour résidence secondaire).