Formation fiscalité immobilière 2026 : LMNP, SCI, déficit foncier, IFI
Maîtrisez la fiscalité immobilière 2026 : régimes des revenus fonciers, location meublée (LMNP), SCI à l’IR ou à l’IS, déficit foncier, IFI, plus-values, sortie Pinel et LLI. Optimisez vos revenus et votre patrimoine.
Points clés
- Fiscalité immobilière française parmi les plus complexes
- Économies possibles : 5 à 30% du rendement
- LMNP : régime optimisé pour bailleurs meublés
- SCI : outil patrimonial puissant
- IFI à partir de 1,3 M€ de patrimoine immo
À qui s’adresse cette formation ?
La fiscalité immobilière représente souvent 30 à 50% du rendement final. Cette formation est essentielle pour qui investit ou conseille en immobilier.
Pourquoi maîtriser la fiscalité immobilière ?
Bien comprise, la fiscalité multiplie votre rendement. Mal maîtrisée, elle peut le diviser par deux.
Programme type
Structure pédagogique standard chez nos partenaires (peut varier selon le cursus).
Module 1 — Bases de la fiscalité immobilière
- Revenus fonciers : définition
- Micro-foncier vs régime réel
- Charges déductibles
- Imposition au barème + prélèvements sociaux
Module 2 — LMNP et location meublée
- Régime micro-BIC vs réel
- Amortissements LMNP
- Calcul comptable et déclarations
- Différence LMNP / LMP
- Plus-value en LMNP
Module 3 — SCI : structurer la détention
- SCI à l’IR : transparence fiscale
- SCI à l’IS : société et amortissements
- Choix entre IR et IS
- Statuts, gérant, parts sociales
- Pièges courants
Module 4 — Déficit foncier
- Mécanisme
- Travaux déductibles
- Plafond 10 700 €/an
- Report sur 10 ans
- Stratégie pour TMI élevées
Module 5 — IFI et patrimoine immobilier
- Seuil 1,3 M€
- Calcul de l’IFI
- Biens exonérés (pro)
- Stratégies de réduction
- Dettes déductibles
Module 6 — Plus-values et stratégies 2026
- Calcul plus-value immobilière
- Abattements 22 ans / 30 ans
- Exonération résidence principale
- Sortie Pinel et LLI
- Démembrement et donations
Formats de formation
Plusieurs modalités selon votre disponibilité.
🖥 E-learning
Vidéos, exercices, quiz accessibles 24/7. 390 €.
📹 Visioconférence
Sessions interactives avec formateur expert. 990 €.
🏫 Présentiel intensif
1 à 5 jours en groupe. 1 690 €.
👤 Accompagnement individuel
Mentorat ou coaching sur dossier. 180 €/h.
💰 Financements possibles
Votre formation peut être financée par :
- CPF — cursus certifiés
- OPCO — salariés via opérateur de compétences
- France Travail — demandeurs d’emploi
- Plan de développement des compétences — employeur
- Autofinancement — paiement en plusieurs fois
Bénéfices & débouchés
Ce que cette formation vous apporte concrètement.
Formations complémentaires
Pour approfondir votre approche immobilière.
Trouvez la formation adaptée à votre projet
Décrivez votre profil, votre niveau et votre objectif. Nous vous orientons gratuitement vers le partenaire le plus pertinent.
Être conseillé gratuitementQuestions fréquentes
Pinel existe-t-il encore en 2026 ?
Non, le dispositif Pinel a pris fin au 31 décembre 2024 pour les nouveaux investissements. Les engagements existants continuent jusqu’à leur terme. En 2026, les alternatives principales sont : LMNP, LLI (Logement Locatif Intermédiaire), SCI à l’IS, déficit foncier.
Quel est le meilleur régime fiscal pour la location ?
Cela dépend de votre tranche marginale d’imposition (TMI) et du type de bien. Pour une TMI à 30% ou plus, le réel (foncier ou LMNP) est généralement plus avantageux. Pour des petits loyers et TMI faible, le micro suffit.
Faut-il créer une SCI ?
Pas systématiquement. La SCI est intéressante pour la transmission, l’investissement à plusieurs ou les amortissements en SCI à l’IS. Pour un investissement seul ou en couple sans enjeu de transmission, le nom propre est souvent plus simple et plus efficace.
Le déficit foncier, pour qui ?
Pour les investisseurs avec une TMI élevée (30% et plus) qui achètent un bien à rénover. Les travaux déductibles créent un déficit imputable jusqu’à 10 700 €/an sur le revenu global, le reste reportable 10 ans.
Comment réduire l’IFI ?
Plusieurs leviers : démembrement de propriété (acheter en nue-propriété), investissement en SCI à l’IS, dettes immobilières déductibles, exonération des biens professionnels, donations de nue-propriété aux enfants.
La formation est-elle éligible CPF ?
Certaines formations en fiscalité immobilière sont éligibles CPF, surtout celles certifiantes pour les conseillers en gestion patrimoine. Précisez votre profil pour être orienté.